近年多伦多和温哥华的公寓创纪录的上市或在建，引起人们对公寓市场是否供大于求，价格未来如何走向的关注。不过，一位CIBC经济学家近日发表报告，表示公寓大量上市，并不意味着加拿大公寓市场出现崩盘的风险。
CIBC经济学家Benjamin Tal在周四(2月13日)发表报告，指温哥华和多伦多两大市场于2013年及2014年的建成或在建的公寓数，都创下纪录，但仍然有一半的新单位租出，但租房者几乎不会推动空置率。
报告指，两大城市空置率仍然表现紧张，保持在1.7%，由于房屋出租单位太少，并未缓解住房紧张的压力。
公寓价格不会大幅下降
Tal指出，多伦多新建的75%房屋为多用途的住宅建筑，2014年预计将有35,000个单位上市。公寓供应上可能超过了家庭结构的需求，特别是随着新移民的减少和新一代加拿大年轻人推迟搬离父母的住宅。
Tal表示，通过供需分析得出的结论，公寓楼市将出现温和的调整。
他反复指，加拿大楼市不会像美国楼市那样出现崩盘，相信公寓价格上将出现缓和下调。
他也不同意加拿大央行于去年6月发出加拿大公寓价格出现下降将会拖累加拿大经济的顾虑。
他预测，2014年假如利率上升，就是房价的转折点，可能会迫使发展缓慢，导致信用低的开发商面临融资困难。
他指，加拿大空头房市者们要有耐心，在过去五年，加拿大房地市一直在等待不可避免的房市泡沫破裂，但市场却事以愿违。
他在报告最后指，加拿大房市将被利率所左右。迄今，房市的看空者要继续等待，预计加拿大现在的低利率，可能维持至2015年。
彼岸编辑（2014/02/14） |
